2019海外投資及發展論壇

【重磅】希臘投資又迎利好!官宣新房免征24%增值稅

2019-11-01
供稿人:總部網絡 Dante
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重磅利好消息!

希臘官宣新房免征24%增值稅!

 

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希臘總理米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)23日晚間出席由《經濟學人》雜志舉辦的晚宴并發表講話,宣布對2006年1月1日以后取得建筑許可證的房屋暫停征收24%的增值稅,為期3年,以期吸引投資、增加就業,并提高數十個與建筑業相關的其它行業的收入。

 

此外,希臘降稅計劃的具體執行時間及細節也在逐步敲定中。對于購置房產獲取希臘永居的投資人來說,不管純投資還是在當地生活,都有諸多利好,下面小編就來總結一下。

 

消費

 

針對超市、餐飲、能源行業等,整體調整相應增值稅,具體如下:

 

· 超市等零售行業:食品、蔬果、配料等增值稅為13%,藥店、書店等維持6%;

· 能源行業:電力、天然氣、地區供暖等降至6%;

· 服務業:各類餐飲店鋪增值稅調整為13%,夜總會除外。但上述地方出售的酒精飲品及軟飲等維持24%,水調整為13%。學生宿舍、養老院、療養院等調整為13%。

· 酒店行業:普通酒店供應食品的增值稅為13%,提供酒精和不含酒精飲料按照價格的10%征收24%增值稅。全包型酒店提供早、午、晚餐等,按照價格的15%征收24%增值稅。

 

*注:據悉,部分行業增值稅有望繼續減低。

 

個稅

 

降低收入稅的征收比例,1萬內的收入自22%下降到9%,1萬到2萬之間調整為22%。剩下征稅在現有比例上一律下降1個點。根據現有個稅區間計算,具體如下:

 

· 年收入1萬歐以內,稅率為9%;

· 年收入超過1萬歐,2萬歐以內部分,稅率為22%;

· 年收入超過2萬歐,3萬歐以內部分,稅率為28%;

· 年收入超過3萬歐,4萬歐以內部分,稅率為36%;

· 年收入超過4萬歐部分,稅率為44%。

 

房地產

 

房產稅自今年起逐步減輕,今年根據房產價值高低減稅力度自30%-20%-10%,平價減少22%稅收支出,具體如下:

 

· 客觀價值不超過6萬歐元的房產,將減少“單一物業稅”30%;

· 客觀價值在6萬-7萬歐元之間的房產,將減少“單一物業稅”27%;

· 客觀價值在7萬-8萬歐元之間的房產,將減少“單一物業稅”25%;

· 客觀價值在8萬歐元-100萬歐元之間的房產,將減少“單一物業稅”20%;

· 客觀價值超過100萬歐元以上的房產,將減少“單一物業稅”10%;

· 從2020年起,所有業主的“單一物業稅”將平均再減少10%;

· 對2006年1月1日以后取得建筑許可證的房屋,免征24%VAT3年。具體細節待政府公布。

 

調整房產客觀價值,縮減與市場價值鴻溝。雅典市中心及部分城郊區域是重點調整區域,如Exarchia, Kypseli, Ambelokipi, Ilissia and Pangrati, Maroussi, Halandri, Glyfada and Elliniko.

 

*注:客觀價值是房產稅征稅的稅基,希臘在8年經濟危機中房價指數腰斬,客觀價值也一直停留在此期間。隨著2018年走出危機,房價持續回升,2019年截止目前房價整體上浮近7%。政府調整客觀價值勢在必行。

 

尚未具體確定的部分舉措

 

翻新或升級建筑物的支出費用享受40%折扣,推遲對房地產征收資本利得稅,企業所得稅2019年調整為28%、2020年下降到24%、2021年達到20%,股息稅預計于明年調整到5%等等舉措,細節待決,大家拭目以待吧。

 

以上只是希臘新政相關的部分內容,在不斷的改革和調整之下,如今的希臘如同浴火重生的鳳凰,正在向更嶄新的未來邁進。

 

相信在本屆希臘新政府出臺的利好舉措的加持下,未來定將吸引更多海外人士前往希臘購買房產,進而順利獲得希臘移民身份,并推動希臘經濟的發展。

 

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