2019海外投資及發展論壇

泰國買房置業10大注意事項,你要知道的都在這兒!

2018-05-31
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   首先,我們了解一下泰國購置房產的流程:

初看泰國購置房產的流程很簡單,但越是簡單需要注意的事項就越多。細節解決成敗,疏忽了,在異國他鄉買房吃虧的還是買房者自己。那么,在泰國購置房產需要注意什么,往下面看:

01
外國人在泰國買房的類型

泰國政府規定,外籍人士只能買公寓,不能買地。公寓的產權又分為永久產權和租用產權,租用產權只有30年,雖然到期后可以續期,但比較麻煩,最好避開投資租用產權的泰國公寓。

如何才能購買泰國獨立屋和別墅?

方法有三種,其一是將購買的房產放在朋友名下,這十分考驗你與朋友的關系;其二,與泰國人士結婚,用伴侶名義購房;其三,自己在泰國開公司,但謹記公司必須有51%或以上的股份由泰國國民持有。

02
買現房還是期房

最好能買現房就買現房,這樣買的房子不會有變化,購買后就可以辦地契和房產證,也可直接出租獲取收益。

如果因為地理位置,價格等因素,需要考慮期房,千萬要認準EIA,也就是環境評估報告。

泰國法律的規定: 房產通過EIA認證后,開發商才可正式動工;如果地產項目不能通EIA,那么開發商就拿不到建筑許可證。但不要以為泰國所有動工的房產都是手續齊全的。所以如果沒有EIA,但一定得有地契,地契證明是開發商所有,這也是一種選擇。但一定要選房產位置好,價格合適,當地大開發商的期房。

03
選實力強大的開發商

泰國房產發展時間不長,魚龍混雜。有客戶向邦海外反映,在看房過程中看到了泰國的爛尾樓。

大部分購房者都在國內,若購買的房產出現了問題處理很麻煩,所以在泰國買房要認準上市或者實力強大的開發商,選好樓盤。

如不了解可選現房,最大限度降低因開發商問題造成的經濟損失。

04
買房重要的是地段

熱鬧繁華的曼谷、萬種風情的芭提雅、浪漫海島的普吉、優雅清靜的清邁,泰國四大熱門置業城市滿足了不同房產投資者的需求。

無論在哪個城市買房,一定要注意地段!地段!地段!地段好的房子好出租,升值也快。比如曼谷交通擁擠,邦海外建議買房首選地鐵沿線的房產。

05
認真審核合同

泰國購置房產過程中,客戶支付訂金后會和賣方簽訂一份購房協議(英語或泰語),在簽字前一定要認真審核合同內容,有時候要審查兩個版本。

因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利,并不會巨細靡遺地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果,如遺漏出現問題找不到人解決,還是自己吃虧。

對于期房,更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標準。

06
開設泰國銀行賬戶需本人親自到場

泰國法律規定,外籍人士購買公寓,所有資金必須來源于泰國境外,通過轉帳至開發商的賬戶。所以拿到購房合同的時候,就需要在泰國開設銀行賬戶,這需要本人親自到場。

還有銀行辦理開發商(或代理人)購房扣款授權,以及二手房代辦委托,是客戶本人必須在泰國現場辦理的事情。另外,邦海外建議看房環節客戶本人實地感受最好。

07
考慮貸款風險

外籍人士在泰國可以申請到房價70%的貸款,但并不容易,利息也比較高,邦海外建議先在國內進行房屋貸款,再匯款到泰國買房。

這樣做需要隨時關注國內貸款政策變化,去年3月中行和工行泰國分行可放房貸給國人,5月就停止了。買房貸款這個風險一定要考慮。

 

07
考慮貸款風險

外籍人士在泰國可以申請到房價70%的貸款,但并不容易,利息也比較高,邦海外建議先在國內進行房屋貸款,再匯款到泰國買房。

這樣做需要隨時關注國內貸款政策變化,去年3月中行和工行泰國分行可放房貸給國人,5月就停止了。買房貸款這個風險一定要考慮。

09
泰國買房稅費買賣雙方承擔

泰國買房一般情況下,買房只需繳納過戶稅即可,其他費用會由開發商承擔。

但是如果買賣的房產屬于二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右(一般總稅費在1%—6%之間),或者是全部由賣方承擔。

10
選中介的時候要多加注意

除以上9點,還需要注意的就是挑選中介的問題,因為中介行業質量參差不齊,有的兩三個人就拉起一家公司,在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介,不僅掌控的房源多,房產選擇余地大,也更看重自家品牌,不會做殺雞取卵坑害客戶的事。

專注海外高端房產的邦海外就是國內值得信賴的中介,不僅在2017年獲得了央廣網的認可,在泰國與眾多實力強大的開發商合作,可選樓盤豐富。

如:浪漫蘇梅島的Pool villa18Ⅱ獨棟別墅、曼谷稀貴只因罕有的Maru Ekkamai、曼谷市中心出地鐵20步到家的Noble Nue。每一個都是精品房源,低首付、房價漲幅高,部分樓盤現在認籌還可享優厚福利。

 

 

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